Аварийный дом что делать с нанимателями

Дом признан аварийным: что делать дальше, чтобы получить новое жилье ?

Дома, находящиеся в аварийном состоянии, абсолютно не являются редкостью в России. Как правило, окончательного вывода жилья из соответствующего фонда добиваются лишь немногие, в то время как остальные продолжают жить не в самых лучших и благоприятных условиях. Именно поэтому у многих возникает вопрос о том, как поступить, если дом признан аварийным, что делать дальше. чтобы добиться улучшения жилищных условий?

Аварийность дома признается на основании постановления органа исполнительной власти. Степень изношенности жилья определяется по специальным схемам, разработанным жилищным законодательством РФ. Аварийность дома не всегда означается его ветхость. Строение может быть вполне крепким, но, например, обладать риском обрушения, по причине влияния каких-либо внешних факторов.

Признание аварийности дома повлечет для его жителей несколько разные последствия. Тут все будет зависеть от того, на каком основании они владеют данным домом, являются ли они собственниками жилья либо только нанимателями.

У каждого заинтересованного лица должны иметься документы на руках, подтверждающие их правомерное пребывание в этом жилом помещении. Эти документы следует представить в администрацию. В дальнейшем уполномоченное лицо сможет предложить несколько вариантов урегулирования данного вопроса.

Например, собственникам может быть предоставлена выкупная цена, равная по сумме стоимости имеющейся у них квартиры. Наниматель же, в свою очередь, может рассчитывать лишь на обеспечение его иным полноценным жильем. пригодным для дальнейшего проживания.

При необходимости в оказании грамотной юридической консультации по жилищным вопросам. обращайтесь в нашу фирму. Здесь вам смогут дать подробные разъяснения, а также обеспечить качественное правовое сопровождение.

Как выделить доли, если дом разделен на две части. Советы юриста.

Приватизированная квартира в доме под снос

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Права жителей

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

• если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;


• если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

На основании выводов комиссии местные власти определяют:

• подлежит ли дом реконструкции или же сносу;


• сроки выселения жителей.

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

• уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;


• подбора устраивающих собственников вариантов;


• судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

• Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).


• Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.


• Естественный износ.


• Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

• принимают решение о его сносе;


• объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;


• размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.

Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут .

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

• возмещение потерянной собственности;


• компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

Переселение или деньги

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

• приобретение жилой недвижимости;


• другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

Порядок переезда

Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.

Приватизировать жилье или нет?

Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.

Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2015 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.


2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.


3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь .

Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Что взамен?

Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

• при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;


• наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

Как зарегистрировать?

Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

На видео о расселении из аварийного жилья

Расселение дома, признанного аварийным: что делать для защиты интересов нанимателей?

Дополнительные материалы:

я с мужем наниматели 2-х комнатной квартиры общая площадь 43,4кв. м(жилая 27) с нами проживают 2-ое несовершеннолетних детей, наш дом признали аварийным и нас заставляют переехать в другое жильё предложив в замен однокомнатную квартиру 38кв. м(жилая 14)мы отказались и заявили в прокуратуру, прокуратура подала в суд на действия нашей администрации, чтобы нам предоставили туже площадь что у нас и была, но суд мы проиграли и нас продолжают заставлять переехать в жуткии условия давая площадь меньши чем у нас есть, а мы вообще не хотим переезжать, могут ли нас лешить нас нашей собсвенности если мы не хотим и наше жильё нас устраивает, в нашем доме осталось только 2 семьи из 8,но мы же собственники и никого не просили нас переселять темболее в такии условия, могу ли я в своей стране защитить интересы свои и своих детей или мне обратится в европейский суд и сможет ли он мне помочь

Ответ Юриста:

Здравствуйте, Елена. Если у вас муниципальное жилье, то вас могут переселить на время в другой дом до предоставления постоянного жилья. Согласно статьям 86, 89 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Для получения более подробной консультации относительно порядка ваших действий, вам необходимо записаться на консультацию к юристу.

Расселение из аварийного жилья

просмотров: 5951

Понятие «ветхое жилье» известно всем, но – не юристам. В нормативных документах используется другое сочетание слов – «аварийное жилье». В чем разница между этими терминами и как она сказывается на судьбе дома и его жильцов?

Ветхим считается жилье, износ которого составляет свыше 65% для деревянных домов и свыше 70% для каменных. Но если дом стоит на крепком фундаменте, довольно крепкими остаются стены и крыша, а коммуникации справляются с возложенными на них задачами, то такой дом считается пригодным для проживания. Его вполне можно отремонтировать.

Аварийным считается жилье, если несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаются и угрожают жизни и здоровью проживающих там людей. Аварийный дом подлежит расселению.

По закону, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу согласно постановлению правительства от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Решение о признании дома аварийным может принять только межведомственная комиссия и только в трех случаях:

1. если физический износ здания или его частей привел «к недопустимости уровня надежности здания»;

2. если параметры микроклимата жилого помещения не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;

3. если в результате техногенных ситуаций и природных катаклизмов здание получило такие повреждения, что его невозможно восстановить. В таких случаях жильцы должны быть переселены в течение 48 часов.

Юридически важные последствия имеет признание жилья аварийным, так как такое жилье должно быть расселено в принудительном порядке, после чего отремонтировано или снесено. То есть «аварийное жилье» имеет четко определенный правовой статус и последствия, а «ветхое жилье» - понятие чисто бытовое и ни к чему не обязывающее.

Три программы помощи

О том, как решается в Нижегородской области проблема расселения аварийного фонда, мы попросили ответить министра социальной политики по Нижегородской области Никиту Юрьевича Гурьева.

- Сколько квадратных метров аварийного фонда зарегистрировано в Нижегородской области?

- По состоянию на начало 2009 года в Нижегородской области зарегистрировано 192,5 тыс. кв. м. жилья, признанного аварийным. В результате реализации трех региональных программ будет расселено в общей сложности 66 тыс. кв. м. аварийного жилфонда.

- Каким образом в Нижегородской области решается вопрос с расселением ветхого и аварийного фонда?

- Расселение граждан из аварийного жилья осуществляют органы местного самоуправления, поскольку практически весь жилфонд находится в муниципальной собственности.

Правительство Нижегородской области проводит работу по привлечению федеральных средств на расселение аварийного жилфонда. В частности, министерство жилищной политики (в 2008 году), теперь министерство социальной политики, провело большую работу по привлечению средств Фонда Содействия реформированию ЖКХ на расселение аварийного жилья в рамках федерального закона № 185.

Таким образом, помимо действующих в муниципальных образованиях программ по расселению граждан, в Нижегородской области реализуются три программы, которые софинансируются из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

1. региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Нижегородской области» на 2008 - 2009 годы, утвержденная постановлением Правительства Нижегородской области от 24 сентября 2008 года № 405.

Общий объем финансирования мероприятий по данной программе составил 667,1 млн. рублей, в том числе средства Фонда - 449,4 млн. рублей, средства областного бюджета – 181,9 млн. рублей, средства местных бюджетов – 35, 8 млн.

Программой предусмотрено расселение 76 многоквартирных аварийных домов на территории 8 муниципальных образований Нижегородской области (495 квартир общей площадью 16,3 тыс. кв. м.), что позволит улучшить жилищные условия 1131 человеку.

Мероприятия по переселению граждан в рамках указанной программы планируется завершить до 01.10.2009 г.

2. региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья» на 2008 – 2009 годы, утвержденная постановлением Правительства Нижегородской области от 18.12.2008 № 591.

Общий объем финансирования мероприятий по данной программе составляет 1 150,8 млн. рублей, в том числе средства Фонда - 602,6 млн. рублей, средства областного бюджета – 291,9 млн. средства местных бюджетов – 256,3 млн. рублей.

В рамках данной программы планируется расселение 79 многоквартирных аварийных домов (602 квартиры) общей площадью 24,4 тыс. кв. м. расположенных на территории 4 муниципальных образований Нижегородской области, в жилые помещения, приобретаемые у застройщиков в домах, имеющих высокую степень строительной готовности (не менее 70%), что позволит улучшить жилищные условия 1 794 человек.

Завершение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации данной программы планируется до конца текущего года.

3. - региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 – 2010 годы, утвержденная постановлением Правительства Нижегородской области от 20.03.2009 № 135.

Общий объем финансирования мероприятий по данной программе составляет 837,9 млн. рублей, в том числе средства Фонда - 657 млн. рублей, средства областного бюджета – 58,4 млн. рублей, средства местных бюджетов – 122,5 млн. рублей.

В рамках данной программы планируется расселение 115 аварийных домов (580 квартир) общей площадью 21,6 тыс. кв. м. расположенных на территории 24 муниципальных образований Нижегородской области. Количество переселенных граждан составит 1 365 человек.

Срок завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, установленный в рамках Программы - 1 апреля 2010 года.

- На каких условиях людям предоставляется новое жилье? Какие нормы предоставления площади жилого помещения учитываются при расселении из ветхого фонда?

- В соответствии с Жилищным кодексом, собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилое помещение. На практике это означает, что собственники переселяются в новое жилье той же площади, или «метр в метр». Исходя из норм Жилищного кодекса, расселение жителей происходит в пределах границ населенного пункта.

Граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений, то есть проживающие по договору социального найма, получают новое жилье исходя из социальных норм предоставления жилых помещений. В каждом муниципальном образовании установлены свои нормы предоставления жилья по договору социальному найму. В Нижнем Новгороде, например – 13 кв. м. на 1 человека.

Елена Шевцова

Если статус вашего дома неясен…

Что делать жильцам, если они считают свой дом аварийным, а он не вошел в перечень непригодных для проживания домов, утвержденный администрацией Нижнего Новгорода?

Как уже писала «Полезная площадь», для этого нужно обратиться с заявлением в «Комиссию по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством». Комиссия создана при городской администрации. В ее состав входят сотрудники администрации, представляющие вопросы жилищно-коммунального хозяйства, специалисты департамента экономики, планирования и строительства, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, департамента архитектуры и градостроительства, Роспотребнадзора, МЧС и др. Всего 13 человек.

Порядок действий следующий: надо представить в комиссию заявление для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания в многоквартирном доме. Помимо заявления нужно предъявить следующие документы:

- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- план жилого помещения с его техническим паспортом;

- заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома;

- по усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Пакет документов направляется в районную администрацию. В случае необходимости проводится обследование жилого помещения, собираются дополнительные справки. Если районная администрация вынесет решение о признании помещения в многоквартирном доме непригодным для проживания, документы передаются в городскую комиссию.

style="display:inline-block;width:300px;height:250px"
data-ad-client="ca-pub-6667286237319125"
data-ad-slot="5736897066">